274 Chemin LAC-DU-BROCHET · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
278 100 $
Chalet · 2 684 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 117 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 901,7 m²
Frontage
187,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578661862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
83020578661862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 264 076 $ Poids 33 % |
| 2 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 219 867 $ Poids 15 % |
| 3 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 418 303 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 389 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 530 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.