247 Chemin LAC-DU-BROCHET · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
191 600 $
Chalet · 2 127 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 96 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 062,4 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 78 900 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578663959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
83020578663959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 806 m · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 239 782 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 399 $ Poids 8 % |
| 3 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 222 $ Poids 2 % |
| 4 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 345 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.