267 Chemin LAC-DU-BROCHET · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
197 900 $
Chalet · 2 293 $/m² · 86,3 m² · constr. 1950 · terrain 105 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 035,5 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 82 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578672026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
83020578672026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 851 $ Poids 27 % |
| 2 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 912 $ Poids 9 % |
| 3 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 394 $ Poids 3 % |
| 4 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 479 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.