179 Chemin LAC-DU-BROCHET · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
156 400 $
Chalet · 2 490 $/m² · 62,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 72 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578715760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
83020578715760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du-Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-01 · 643 m · Vendu 85 000 $ (1 438 $/m²) 59,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 233 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 614 m · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 835 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, chemin Lesage, Lac-Sainte-Marie 2024-08-19 · 369 m · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 317 468 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 490 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 328 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Zermatt, Lac-Sainte-Marie 2025-04-16 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (5 856 $/m²) 55,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.