9 Chemin GRATTON · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
312 000 $
Chalet · 3 590 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 123 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578739239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
83020578739239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 905 m · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 906 $ Poids 28 % |
| 2 | 296, chemin du Grand-Poisson-Blanc, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 726 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, Chemin Beauchamp, Lac-Sainte-Marie 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 376 985 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 225 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 402 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, chemin de la Solitude, Lac-Sainte-Marie 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.