86 Chemin LAC-DU-BROCHET · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
219 300 $
Chalet · 3 067 $/m² · 71,5 m² · constr. 1980 · terrain 135 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 259,7 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 127 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578827399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
83020578827399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du-Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 438 $/m²) 59,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 489 $ Poids 29 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 182 904 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin Lesage, Lac-Sainte-Marie 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 336 731 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, Chemin Beauchamp, Lac-Sainte-Marie 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 964 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.