35 Chemin ALMA · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
246 600 $
Chalet · 3 166 $/m² · 77,9 m² · constr. 1975 · terrain 49 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 787,7 m²
Frontage
752,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 158 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578861282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
83020578861282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 693 m · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 561 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, Chemin Beauchamp, Lac-Sainte-Marie 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 337 525 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.