8 Chemin LAFONTAINE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
665 400 $
Chalet · 5 639 $/m² · 118 m² · constr. 2017 · terrain 2 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 298 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579077546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
83020579077546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, chemin de la Solitude, Lac-Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 610 535 $ Poids 9 % |
| 2 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 238, chemin du Lac-du-Brochet, Lac-Sainte-Marie 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 543 $/m²) 139,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.