325 Chemin PENINSULE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
317 400 $
Chalet · 5 835 $/m² · 54,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,3 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598439199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
83020598439199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 450 262 $ Poids 5 % |
| 2 | 45, chemin du-Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 438 $/m²) 59,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 91 192 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 362 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin Lesage, Lac-Sainte-Marie 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 291 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, Gifford, Denholm 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 921 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, chemin Victoria, Denholm 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (4 008 $/m²) 49,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.