54 Chemin LAMARCHE · Gracefield
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 228 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 656,4 m²
Frontage
172,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310087882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
83032310087882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 301 m · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 943 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 521 $ Poids 41 % |
| 3 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 761 m · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 626 088 $ Poids 21 % |
| 4 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 937 $ Poids 15 % |
| 5 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 453 087 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 138 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 232 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.