33 Chemin BOIS-FRANC · Gracefield
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 15 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 976,1 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 74 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310280631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
83032310280631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 38 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 448 m · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 164 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 567 m · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 98 647 $ Poids 44 % |
| 3 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 562 623 $ Poids 14 % |
| 4 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 124 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.