3 Chemin LAC-VERT · Gracefield
Valeur estimée
196 800 $
Chalet · 2 463 $/m² · 79,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,8 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320055076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
83032320055076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 210 m · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 519 706 $ Poids 21 % |
| 2 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 86 431 $ Poids 21 % |
| 3 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 143 143 $ Poids 16 % |
| 4 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 178 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.