238 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
360 000 $
Chalet · 3 805 $/m² · 94,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320067095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
83032320067095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 3 m · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 886 $ Poids 37 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 496 $ Poids 31 % |
| 3 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 979 $ Poids 14 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 420 009 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 135 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.