254 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
411 500 $
Chalet · 2 828 $/m² · 145,5 m² · constr. 1993 · terrain 14 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 794,5 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320074837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
83032320074837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 919 m · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 574 268 $ Poids 36 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 060 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.