258 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
355 800 $
Chalet · 4 206 $/m² · 84,6 m² · constr. 1965 · terrain 9 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 207,9 m²
Frontage
181,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320082389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
83032320082389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 520 m · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 532 313 $ Poids 26 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 155 092 $ Poids 11 % |
| 3 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 844 $ Poids 9 % |
| 4 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.5 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 191 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.