253 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
217 800 $
Autre · 3 094 $/m² · 70,4 m² · constr. 1930 · terrain 6 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 015,5 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 200 $
Rôle antérieur 7 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320085504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
83032320085504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lamarche, Gracefield 2024-10-28 · 506 m · Vendu 400 000 $ (7 092 $/m²) 56,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 344 $ Poids 20 % |
| 2 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 553 $ Poids 11 % |
| 3 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 164 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.