267 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320090218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
83032320090218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 926 $ Poids 43 % |
| 2 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 33 % |
| 3 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 727 m · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 616 807 $ Poids 17 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 465 892 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 173 563 $ Poids 6 % |
| 6 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 395 $ Poids 2 % |
| 7 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 227 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.