27 Chemin LAMARCHE · Gracefield
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 119 m² · constr. 2010 · terrain 12 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 945,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320100560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
83032320100560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 5 m · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 853 $ Poids 16 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 519 541 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 317 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.