22 Chemin FAONS · Gracefield
Valeur estimée
274 400 $
Chalet · 2 448 $/m² · 112,1 m² · constr. 1965 · terrain 11 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 176 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 75 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320107689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
83032320107689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 270 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 606 077 $ Poids 14 % |
| 4 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 868 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 133 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.