7 Chemin LAMARCHE · Gracefield
Valeur estimée
352 100 $
Chalet · 3 517 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 150 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320140561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
83032320140561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 304 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 118 $ Poids 44 % |
| 3 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 303 m · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 599 264 $ Poids 34 % |
| 4 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 784 $ Poids 14 % |
| 5 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 747 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 132 787 $ Poids 1 % |
| 7 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 222 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.