6 Chemin LAC-AUX-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320146977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
83032320146977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 60 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 168 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 813 m · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 386 $ Poids 38 % |
| 3 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 928 m · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 575 230 $ Poids 24 % |
| 4 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 391 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 126 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.