2 Chemin LAMARCHE · Gracefield
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 114,7 m² · constr. 2010 · terrain 33 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 036,7 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320152991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
83032320152991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 396 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 387 $ Poids 29 % |
| 3 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 458 m · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 714 551 $ Poids 21 % |
| 4 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 928 $ Poids 18 % |
| 5 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 677 $ Poids 2 % |
| 6 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 510 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 311 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.