3 Chemin SIMARD · Gracefield
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320385484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
83032320385484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
145 750 $
$/m² médian
1 328
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +625 $ | 150 860 $ Poids 6 % |
| 2 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 050 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, chemin Boucher, Gracefield 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 131 500 $ (907 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 171 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 147 933 $ Poids 1 % |
| 4 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 198 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.