377 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 608 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 599,7 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320702729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
83032320702729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±192 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 328
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 106 $ Poids 16 % |
| 2 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 638 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 158 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.