2 Chemin JOANISSE · Gracefield
Valeur estimée
154 700 $
Chalet · 1 725 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,5 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 69 700 $ +156.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320746817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
83032320746817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±198 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 071 $ Poids 32 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 90 222 $ Poids 14 % |
| 3 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 431 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.