103 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
114 500 $
Autre · 3 868 $/m² · 29,6 m² · constr. 2010 · terrain 68 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 476,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 43 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320958968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
83032320958968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
147 000 $
$/m² médian
1 086
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 25 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 1 % |
| 2 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 408 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, chemin Ritchot, Gracefield 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +17 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin des Pionniers, Cayamant 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin du Lac-Ritchot, Blue Sea 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Laviolette, Gracefield 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.