71 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 89,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 74 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320980311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
83032320980311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 328
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 30 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 400 $ Poids 20 % |
| 2 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 596 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 007 $ Poids 18 % |
| 3 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 796 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 300 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.