76 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
111 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 2 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,9 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 600 $
Rôle antérieur 11 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320991681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
11 000 $
ID provincial
83032320991681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 328
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 24 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 883 $ Poids 21 % |
| 2 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 007 $ Poids 16 % |
| 3 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 530 $ Poids 14 % |
| 4 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 88 300 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, chemin Boucher, Gracefield 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 131 500 $ (907 $/m²) 145 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 150 246 $ Poids 3 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 150 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Laviolette, Gracefield 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.