81 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320993184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
83032320993184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
161 250 $
$/m² médian
1 328
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 58 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 253 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 148 $ Poids 21 % |
| 2 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 457 $ Poids 14 % |
| 3 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 705 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 317 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.