83 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 646,8 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 66 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320994741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
83032320994741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 37 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 174 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 170 320 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 137 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.