88 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 85,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 115 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320995752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
83032320995752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 52 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 69 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 178 $ Poids 17 % |
| 2 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 261 $ Poids 11 % |
| 3 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 424 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 384 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 301 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.