2 Chemin DOMAINE-FORGET · Gracefield
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 102,9 m² · constr. 2001 · terrain 20 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 444,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 148 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320999501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
83032320999501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 356 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 764 $ Poids 24 % |
| 2 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 329 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 923 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 420 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.