131 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
225 500 $
Chalet · 3 199 $/m² · 70,5 m² · constr. 1965 · terrain 129 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 280,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 74 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321066778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
83032321066778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
129 900 $
$/m² médian
1 086
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 57 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 326 522 $ Poids 7 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 135 $ Poids 4 % |
| 3 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 325 295 $ Poids 1 % |
| 4 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 85 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 135 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.