135 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 77,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 58 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321098636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
83032321098636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
129 900 $
$/m² médian
1 086
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 55 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 384 568 $ Poids 8 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 742 $ Poids 4 % |
| 3 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 143 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.