163 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 59,5 m² · constr. 1980 · terrain 156 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 816,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321174336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
83032321174336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
129 900 $
$/m² médian
1 086
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 608 $ Poids 20 % |
| 2 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 324 677 $ Poids 19 % |
| 3 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 319 068 $ Poids 5 % |
| 4 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 124 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.