176 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 109,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 134 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321199787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
83032321199787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
119 900 $
$/m² médian
1 086
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 58 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 104 656 $ Poids 3 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 450 653 $ Poids 3 % |
| 3 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 643 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.