203 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 22 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 802,4 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 92 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321245952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
83032321245952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 63 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 9 % |
| 2 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 466 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 174 315 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.