17-21 Chemin RITCHOT · Gracefield
Valeur estimée
349 000 $
Chalet · constr. 1964 · terrain 4 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,7 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321298226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
83032321298226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Ritchot, Gracefield 2026-07-07 · 530 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 103 m · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 319 283 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, chemin de la Pointe-de-la-Dame Nord, Gracefield 2026-01-16 · 796 m · Vendu 162 500 $ (703 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 161 290 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 233 m · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 943 $ Poids 47 % |
| 5 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2025-04-15 · 96 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 468 m · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 146 610 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, chemin du Lac-Ritchot, Blue Sea 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 121 668 $ Poids 25 % |
| 8 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-07-15 · 96 m · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 408 $ Poids 22 % |
| 9 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 831 m · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 158 968 $ Poids 22 % |
| 10 | 220, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-07-30 · 412 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 22 % |
| 11 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 289 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 128 437 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.