225 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 71,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 110 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321351757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
83032321351757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 63 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 454 m · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 271 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 419 m · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 136 735 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 661 $ Poids 14 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 53 193 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 490 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.