234 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
107 800 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 51,3 m² · constr. 1975 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 47 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321362546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
83032321362546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 23 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 976 m · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 576 $ Poids 26 % |
| 2 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 291 530 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.