238 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
178 500 $
Chalet · 2 493 $/m² · 71,6 m² · constr. 1950 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 38 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321363672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
83032321363672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 484 m · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 106 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 400 m · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 687 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 136 838 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 790 $ Poids 19 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 270 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.