240 Chemin LAC-DES-ILES · Gracefield
Valeur estimée
285 200 $
Chalet · 3 685 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 125 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321363695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
83032321363695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 502 m · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 733 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 413 m · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 419 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 142 780 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 378 369 $ Poids 18 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 292 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.