332 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329871246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
83032329871246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 566 003 $ Poids 2 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 202 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 98 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.