317 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
264 200 $
Chalet · 2 841 $/m² · 93 m² · constr. 1950 · terrain 8 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094 m²
Frontage
118 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 99 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329875881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
83032329875881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 362 m · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 595 $ Poids 52 % |
| 2 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 554 844 $ Poids 4 % |
| 3 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 150 151 $ Poids 0 % |
| 4 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.