299 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 673 $/m² · 311,7 m² · constr. 1965 · terrain 10 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 117,5 m²
Frontage
163,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329970708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
83032329970708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±425.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
184 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 54 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-69, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (240 $/m²) 229,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 70 708 $ Poids 0 % |
| 2 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 905 m · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 557 124 $ Poids 0 % |
| 3 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 73 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 637 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.