269 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 1 157 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157 633,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330040026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
83032330040026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 550 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 979 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 201 $ Poids 17 % |
| 3 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 571 824 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, chemin Lamarche, Gracefield 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 092 $/m²) 56,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 510 698 $ Poids 15 % |
| 5 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 124 $ Poids 8 % |
| 6 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 168 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 2 % |
| 8 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 883 $ Poids 2 % |
| 9 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 91 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 046 $ Poids 1 % |
| 11 | 67-69, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (240 $/m²) 229,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 62 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 135 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.