124 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Gracefield
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 7 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 900 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 110 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330344839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
83032330344839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
145 750 $
$/m² médian
1 328
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 45 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 866 $ Poids 21 % |
| 2 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 169 697 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 972 $ Poids 2 % |
| 4 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 604 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.