16 Rue MATTHEWS · Gracefield
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 84,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 101 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330537738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
83032330537738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±202.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 33 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 033 $ Poids 18 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 989 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 511 541 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 325 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.