22 Rue MATTHEWS · Gracefield
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330546607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
83032330546607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±197.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 824 $ Poids 15 % |
| 2 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 172 685 $ Poids 8 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −27 570 $ | 501 522 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 318 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, Chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.