15 Rue MATTHEWS · Gracefield
Valeur estimée
118 100 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 78,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,9 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 82 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330547516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
83032330547516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±176.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 26 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 51 996 $ Poids 15 % |
| 2 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 92 156 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 922 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 441 667 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 352 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 281 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 254 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 91 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.